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　　2024 年，产业新城招商进入资本赋能深度整合期，传统招商模式边际效益递减，资本工具应用推动招商效率增长。多地加速布局产业基金，以“政府引导+市场运作”模式推动融合，构建良性循环，运营商设立母基金，形成“投资—落地—集群”闭环，打造“基金+园区+项目”生态。产业园 REITs 申请和上市速度加快，运营商推动落实“资本、资产、资金、资管”循环联动目标，拓展融资渠道，运用多种融资模式。产业园 REITs 发展势头强劲，新增产品增多，成渝、长三角等新兴圈成重点布局区域，但各底层项目经营表现分化严重，部分项目出租率下滑。报告认为，未来轻重并举是产业园区运营商重要发展战略，要实现“资产持有”与“服务输出”协同效应，重资产业务转向定制化建设，轻资产业务需构建三层体系。