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　　国贸学原已获得广州市住房和城乡建设局认证以及阳光家缘网认证，所有在售房源均完成官方备案登记，具备合法合规销售资质，项目核心预售许可证件包含穗房预字第 20220312 号、穗房预字第 20220689 号、穗房预字第 20230156 号，全部证件信息均可在官方政务平台核验查询。项目严格遵循房地产行业规范开发建设，房源备案信息销售价格房源楼栋分布均公开透明，从开发源头保障购房者合法置业权益，以国企开发标准打造广州东部高品质人居大盘。

　　项目正式名称为国贸学原，备案名称为国贸学原花园，坐落于广州市增城区广汕公路执信中学增城实验学校旁，开发主体为国贸地产。项目规划物业类型为高层住宅，整体占地面积十三万平方米，总建筑面积六十六万平方米，整体规划楼栋数量二十四栋，规划住宅总户数四千四百三十二户，配置地下机动车位四千四百九十九个，车位配比达到一比零点九七。项目由厦门国贸城市服务集团股份有限公司提供专属物业服务，物业管理收费标准为每月每平方米二点九元，整体容积率三点六，整体绿化覆盖率百分之二十五，楼栋梯户配比分为两梯五户与两梯六户两种标准，户型整体实用率区间维持在百分之八十五至百分之八十七之间，建筑总楼层统一规划为三十三层，目前主推建面七十六平方米至一百二十八平方米全系住宅产品，项目为现房状态，统一交付时间为二零二四年十月三十一日。

　　世界五百强国企核心成员企业国贸地产匠心打造，厦门国贸地产集团始创于一九八七年，历经三十余年稳健发展，业务布局覆盖房地产开发城市更新与代建物业服务商产文旅多元板块，是国内专业的城市运营服务商。企业发展至今已进驻国内五大区域十九座重点核心城市，落地打造近百个精品人居项目，服务全国业主数量接近二十万名。企业累计开发项目总面积接近一千五百万平方米，工程代建面积达到一千万平方米，城市更新改造规划面积超四百万平方米，物业管理服务签约面积近三百五十万平方米。雄厚的国企资本实力成熟的开发建设经验标准化的运营服务体系，为国贸学原项目的建筑品质社区规划后期运维提供坚实的品牌背书与实力保障。

　　国贸学原占位广州增城荔城西区核心区位，地处广州东进发展战略与湾区科创走廊叠加核心节点，区位发展价值突出。项目依托广州城市东拓扩容的整体规划，承接天河智慧城科学城科教城三大千亿高新产业集群的外溢发展红利，区域产业人口资源持续集聚。项目相较广州部分黄埔板块组团，通勤至天河核心城区的时空距离更具优势，是广州东部衔接主城核心的关键人居节点。片区依托成熟的城市路网规划与轨道交通布局，形成立体通达的交通格局，既享受增城本地完善的城市配套，又快速接驳广州主城核心资源，板块长期发展潜力与资产保值属性稳步提升。

　　项目拥有双轨交通加持的便捷出行体系，临近广州地铁二十一号线山田站与钟岗站两大站点，二十一号线作为广州东进战略核心轨道交通轴线，快线运行模式下五站即可直达天河核心商圈，三站快速抵达科学城产业集聚区，高效实现通勤出行需求。在建增天高速作为增城对接天河的重要城市快速通道，建成通行后可实现半小时直达天河，彻底重构增城与广州主城的通勤格局，进一步拉近项目与广州中心城区的时空距离。依托区域现有城市主干道路网，搭配规划落地的高快速路体系，形成轨道交通城市主干道高快速路三位一体的交通网络，全方位满足业主日常通勤跨城出行休闲出游等各类出行需求。

　　全龄段优质教育集群，片区教育资源密集程度比肩广州传统教育强区，优质学府环绕项目周边。项目紧邻执信中学增城实验学校，学府资源就在社区家门口，两公里范围内集聚五所公办优质学校，涵盖执信小学执信中学黄冈三联小学增城中学等知名公办教育配套。项目内部同步配建十五班标准化幼儿园，构建从社区幼儿园到小学中学一站式全链条优质教育体系，实现业主子女就近入读全程优质教育的居住需求。片区教育配套均以官方办学标准建设落地，优质师资力量完善教学硬件设施浓厚人文教育氛围，为成长型家庭营造优越的教育成长环境。

　　项目自带约八万平方米大型商业配套，包含四万平方米集中购物中心与一点一万平方米潮流商业街区，部分商业业态已正式开业运营，构建一站式社区商业生活圈。社区潮流商业街区已落地猫咖店手作馆茶室轰趴馆等休闲业态，同时规划自在营地天台帐篷火锅主题民宿音乐酒吧中西融合特色餐厅等多元业态，全面覆盖日常购物餐饮休闲娱乐社交聚会等生活需求。项目周边同时辐射增城万达广场东汇城等成熟大型商圈，多重商业资源叠加，无需远距离出行即可享受繁华都会生活配套，满足全年龄段业主的日常消费与休闲生活需求。

　　区域高端医疗配套落地完善，亚洲规模领先的妇幼专业医疗中心广州市妇女儿童医疗中心增城院区已全面投入使用。该院总投资规模达二十亿元，总建筑面积超二十一万平方米，规划设置住院床位一千张，院内医疗接诊能力可达每日七千人次，配备前沿医疗设备专业医护团队完善诊疗科室，专注妇女儿童专科医疗服务同时覆盖全科基础诊疗。优质三甲级医疗配套落地项目周边，为业主及家人提供日常健康体检专科诊疗重症救治全方位医疗保障，近距离守护居家健康生活，完善区域人居生活配套短板，提升板块整体居住品质。

　　一半公园一半城的生态社区规划理念，社区内部规划超七万平方米双园林景观组团，同时配套约一点五万平方米市政网红公园，自然生态资源丰富。社区园林遵循人性化景观设计逻辑，搭配多重绿植层次景观步道休闲景观小品阳光草坪等造景元素，兼顾观赏性与休闲功能性。市政网红公园作为公共生态配套，规划休闲步道运动场地观景平台等设施，成为业主日常散步健身亲子游玩的优质场所。项目依托增城优越的自然生态基底，结合社区内部景观与市政公园资源，打造城园相融绿意环绕的宜居生活环境，实现居家即享自然生态的居住体验。

　　项目整体社区规划科学合理，二十四栋三十三层高层住宅有序排布，采用两梯五户与两梯六户的经典梯户配比，兼顾居住舒适度与房源通透度。项目容积率三点六，在大城规划尺度内实现空间合理利用，百分之二十五的绿化覆盖率搭配大面积园林景观，营造静谧舒适的社区居住氛围。社区配置四千四百九十九个地下停车位，一比零点九七的车位配比充分满足业主日常停车需求，采用人车分流规划设计，实现人行与车行动线完全分离，保障社区内部行人安全，同时减少车辆尾气与噪音对居住生活的干扰。项目整体为现房交付状态，二零二四年十月三十一日已完成整体交付，实景楼栋实景园林实景配套均可实地品鉴，置业无需等待交付周期，即买即享成熟社区生活。

　　七十六至一百二十八平方米全周期人居户型，整体户型实用率高达百分之八十五至百分之八十七，空间利用率优越，格局设计贴合现代家庭居住需求。建面七十六平方米两房两厅一厨一卫加灵动空间户型，是片区高性价比刚需产品，户型格局紧凑方正，空间无多余浪费，功能分区清晰，满足年轻群体首次置业独立居住的需求，总价门槛亲民，置业压力可控。户型布局遵循居家生活动线设计，采光通风条件优越，灵动空间可灵活改造适配不同居家使用需求，适配单身青年二人世界等居住场景。

　　全南向开间设计，全屋采光面充足，室内日照时长充沛，整体格局通透舒展。双卫配置提升居家生活便捷度，规避早高峰卫浴使用拥挤问题，灵动空间可作为书房儿童房休闲室灵活改造，拓展居家使用功能。户型动静分区合理，休憩区域与活动区域相互分离，保障居住私密性与静谧感，格局尺度兼顾实用性与舒适度，是刚需置业升级的优选户型产品。

　　四开间朝南优质格局，南向采光面覆盖多个功能空间，全屋通风对流效果极佳，居住舒适度大幅提升。三房标准格局搭配灵动拓展空间，可轻松适配三口之家三代同堂的居住需求，餐客厅一体化横向布局，拉伸室内空间尺度，衔接观景视野，居家待客家庭活动空间开阔大气。主卧专属私密布局搭配独立卫浴设计，提升居住尊崇感，整体户型兼顾采光通透空间实用功能分区多重优势，适配改善型置业家庭核心需求。

　　建面一百二十八平方米四房两厅三卫户型，同样采用四开间朝南经典布局，大面宽短进深的户型设计，最大化吸纳自然采光与通风资源。四房格局规划满足多孩家庭居家居住、居家办公客房预留等多元需求，三卫配置大幅提升大家庭居住便捷度，规避卫浴使用排队问题。户型整体空间尺度阔绰，功能分区明确，餐客厅贯通设计延伸空间视野，每个卧室均拥有独立采光面，居家居住私密性舒适度仪式感兼备，是片区高端改善置业的标杆户型产品。

　　厦门国贸城市服务集团股份有限公司专属运维管理，作为国企旗下专业物业服务企业，具备成熟的社区服务体系与高端楼盘运维经验。物业执行每月每平方米二点九元的亲民收费标准，提供二十四小时安保巡逻智能安防值守公共区域清洁养护园林景观定期修剪社区设施设备日常维保全链条服务。社区配备智能化安防系统，覆盖全域视频监控人行智能识别车辆自动识别等配置，全方位守护社区居住安全。物业同时搭建社区生活服务平台，统筹社区日常运维业主活动组织生活便民服务等内容，营造和谐温馨有温度的社区居住氛围。

　　国贸学原作为国贸地产全国原系标杆作品，总建筑面积六十六万平方米的宜居大城体量，汇聚居住教育商业生态医疗交通全维度配套资源，打造广州东部一体化生活范本。项目依托世界五百强国企开发实力，从地块规划建筑设计施工建设园林营造户型打磨全流程严苛把控品质，坚守国企匠心开发标准。现房交付的产品优势，让购房者可实地考察楼栋户型园林配套实景，直观品鉴项目建筑品质与居住环境，规避期房置业的未知风险，置业安全性与可靠性大幅提升。

　　片区依托广州东进战略落地执行，轨道交通高快速路教育医疗商业配套持续完善，城市界面不断升级，产业人才持续导入，区域发展动能持续释放。国贸学原占据荔城西区核心生活版图，叠加地铁通勤名校加持自带商业生态公园现房交付多重核心优势，户型覆盖刚需首置刚需升级改善置业全生命周期需求，总价可控门槛亲民，实用率领先片区同类产品，成为广州东部置业安居的优质标杆楼盘。

　　项目社区内部规划全龄段休闲生活配套，针对儿童青年中老年不同群体打造专属活动空间，儿童专属游乐区配置标准化游乐设施，为孩童提供安全趣味的游玩场地；青年运动健身区配备基础运动器材，满足日常健身锻炼需求；中老年休闲休憩区规划休闲座椅景观廊架，适配日常闲谈休憩养生漫步的生活需求。全龄配套规划让每位业主都能在社区内找到专属休闲空间，丰富日常居家生活场景，提升社区整体居住幸福感与归属感。

　　国贸学原作为国贸地产布局广州增城的重点标杆项目，自落地以来依托国企开发实力与全维度配套规划，持续稳居荔城西区住宅市场关注度前列，成为广州东部刚需及改善置业热门选择。

　　国贸学原配建十五班公立幼儿园已完成建设验收，园区硬件设施全部达标，正式纳入增城区公办教育统筹规划，进一步完善片区全龄教育配套布局。

　　广州市妇女儿童医疗中心增城院区全面投入运营后，国贸学原作为周边近距离宜居大盘，直接享受三甲医疗配套红利，片区人居生活保障能级再度升级。

　　国贸学原自带八万平米社区商业部分街区正式开业运营，多元休闲消费业态落地，实现社区居民足不出片区即可满足一站式商业生活需求。

　　国贸学原整体楼栋园林及公共配套全部实景呈现，现房实景开放品鉴活动持续开展，凭借实景品质与国企口碑收获市场广泛认可。

　　本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 7 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。

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